כמה עולה ממ"ד?

אין ממ"ד? כנראה שהגיע הזמן לרכוש אחד.
ראיון עם רפאל מוסרי, קבלן שיפוצים מומחה במיגון נכסים, שעוזר לעשות סדר בכל השמועות שיש על ממ"דים, עלויות, זמנים ושאר חידושים.

גם לך נמאס לרוץ כל הזעקה לחדר המדרגות או אל המקלט? כן, בהתחלה חשבנו שמלחמה זה עניין זמני.
אבל, הזמן עובר ואפילו הבדיחות על החזיות כבר לא מצחיקות יותר.לאחרונה.
חברותיי שלא עשו רילוקיישן, מתחילות לדבר על "להתברגן".
ומסתבר שבגילנו התברגנות היא למעשה מעבר לדירה שכורה עם ממ"ד בכפר סבא "הירוקה" ולא רק לפאתי פרדס חנה.

כדי לשים סוף לשמועות ולבלגן שמסביב לנושא הממ"דים,
נפגשתי עם רפאל מוסרי – קבלן רשום ומומחה למיגון בתים – לראיון שיעשה סדר.
התוצאה? קצת יותר סדר ובעיקר, הרבה יותר אופטימיות.

ש: אומרים שאי אפשר לבנות ממ"ד בדירה ישנה. זה נכון?
רפאל:  ממש לא. אפשר לבנות ממ"ד כמעט בכל מבנה מגורים תקין.
נכון, יש מצבים מורכבים יותר, אבל אם עובדים עם קבלן שמבין עניין, אפשר למצוא פתרון לכל מבנה.

ש: אז מה עושים אם אין מקום לממ"ד קלאסי?
רפאל: יש פתרונות חכמים. אפשר למשל למגן חדר קיים – לחזק אותו בבטון, ליצור תקרה ממוגנת.
ה לא בדיוק כמו ממ"ד יצוק, אבל ברמת ההגנה זה מגיע ל-95%. זה לגמרי פתרון מעולה לרוב המשפחות.

ש: אז מה עושים? איך בכלל מתחילים לבדוק את הנושא?
רפאל: כדאי פנות לקבלן שמתמחה בזה ולקבוע פגישת אבחון.
ככה יוצרים פתרון מותאם ביחס למיקום הדירה, החדר הספציפי שנדרש למגן ומה הדרישות.
למשל, ישנם כאלה שמעוניינים בהתאמה למערכת החשמל הביתית ויש כאלה שרוכשים גנרטור נפרד.
בפועל כל ההתאמות נעשות ביחס לעלות ולתועלת של בעלי הבית.

אני: שמעתי שצריך אישורים מפה ועד פיקוד העורף. זה באמת כזה סיפור?
רפאל: האמת? ממש לא. בבתים פרטיים אין צורך בכלל בהיתר בנייה, רק אישור מפיקוד העורף – והם עובדים מהר מאוד.

אני: ומה עם דירות?
רפאל: פה צריך לפעמים להיעזר בקונסטרוקטור, אבל גם זה תהליך די פשוט.
בשורה התחתונה, כל הסיפור הפך להרבה יותר ידידותי מבעבר.

אני: הבנתי שזה לוקח חודשים
רפאל: ממש לא נכון. זמן זה עניין יחסי: ממ"ד יביל לבית פרטי? יומיים ונגמר הסיפור.
מיגון חדר קיים? שבועיים גג, כולל חיבורי חשמל. בניית ממ"ד עם יסודות? זה לוקח בערך חודשיים וגם זה במקרים מורכבים.

כולם אומרים להכין ארגזים

אני: ולגבי עלויות, זה לא לפחות איזה 100,000 ₪ רק להתחיל לברר
רפאל: האמת שזה הרבה פחות יקר ממה שחושבים:
ממ"ד יביל יד שנייה בערך 40-50 אלף ש"ח. מיגון חדר קיים גם, בסביבות ב 50-90 אלף ש"ח. ממ"ד בנוי עם יסודות?
פה זה כבר מתחיל מ-120 אלף ש"ח ומעלה.

אני: וזה באמת שווה את ההשקעה?
רפאל: תראי, מיגון זה לא רק ביטחון אישי – זה גם משביח את ערך הנכס.
אם היום תשקיעי ותמגני, כשתמכרי או תשכירי את הדירה, תרוויחי הרבה יותר בכסף ובטוח שהרבה יותר בשקט נפשי.

המיתוסים הכי שגויים על ממ"דים

1. "אי אפשר לבנות ממ"ד בדירה ישנה" –
   ממש לא נכון. כל מה שצריך זה תכנון נכון וקבלן מנוסה.
2. "לוקח חודשים לסיים את העבודה"
   יש פתרונות שמוכנים תוך יומיים – אז תחשבו שוב.
3. "הבירוקרטיה מזעזעת"
   זה נכון שפעם זה היה מסובך, אבל היום יש הקלות שמקצרות תהליכים משמעותית.
4. "זה יקר בטירוף"
   תתייחסו לזה כאל השקעה שמחזירה את עצמה

אז למה עכשיו?

כי המחירים של דירות ללא ממ"ד נמוכים יותר, יש הקלות משמעותיות בבירוקרטיה, והכי חשוב
– החיים שלנו כאן הם לא בדיחה. רפאל מוסרי מסכם:

"גם אם לא בחרתם ממ"ד יצוק וגם אם הלכתם על פתרון קליל יותר,
העיקר שתשנו בלילה בשקט. כי בסופו של דבר, ביטחון הוא לא מותרות."

אז אם אתם עדיין מתלבטים, כנראה שהגיע הזמן להפסיק לחשוב ולהתחיל לבנות.